Tips! Zelf je huis verkopen?

Er zijn volop mogelijkheden. Je kunt bijvoorbeeld eens kijken naar een "doe-het-zelf" makelaar. Verschillende opties zijn mogelijk. Je bespaart vaak duizenden euro's.

Hoe werkt dat?

De eerste stap voor jezelf is om te bepalen wat je huis in de huidige markt waard is. Het beste kun je daarvoor, als je zelf geen idee hebt, de hulp van een makelaar/taxateur inschakelen. 

Adverteren: zorgen voor maximaal bereik

Naast een realistische vraagprijs, zorg je voor een pakkende en infomatieve tekst. Er zijn veel voorbeelden van teksten op Funda.nl of Jaap.nl te bekijken. Besteed aandacht aan mooie foto's en ruim je woning op zodat het er netjes en verzorgd uitziet. Onderschat het nut van mooie foto's niet. Mensen zullen snel verder kijken als het er rommelig en onverzorgd uitziet. Ook scheve of foto's van slechte kwaliteit zijn geen reclame voor de verkoop.

Welke huizensite?

Je kunt je woning het beste adverteren op Funda.nl en zorg ervoor dat je daar een volledige vermelding krijgt en niet ergens onderaan met slechts een beperkte vermelding komt te staan. Als particulier kun je niet adverteren op Funda. Daarvoor heb je een Makelaarsland of een andere deeldienst makelaar nodig.

Als je, je huis verkoopt via Makelaarsland of bijvoorbveeld een Beetjehulp.nl krijg je een goede vermelding op Funda. Dat is belangrijk omdat je huis dan  het beste door mogelijke kopers gevonden wordt.

Bezichtigingen

Bezichtigingen doe je zelf. Een bezichtiging duurt ongeveer een kwartier tot een half uur. Natuurlijk afhankelijk van de grote van je huis. Je laat dan mogelijke kopers alle ruimten zien. de volgorde van laten zien maakt niet zoveel uit. Je hoeft je huis niet de wereld in te prijzen. Mensen zien zelf ook wel of ze het mooi vinden of niet. Het beste kun je, je een beetje op de vlakte houden. 

Meestal krijg je vragen over hoe oud keuken, badkamer en CV is en wat de zonligging van de tuin of balkon is en of er nog gebreken zijn. Zorg dat je die info kunt geven. Wees eerlijk. Zo heb je achteraf geen gezeur.

Biedingen

Als je een bod hebt gekregen laat dat dan even bezinken. Een laag bod wil niet per definitie zeggen dat een onderhandeling niet zal slagen. Meestal neemt een "doe-het-zelf" makelaar het hier van jouw over. Ga je toch zelf de onderhandelingen doen, dan is dat een kwestie van je eigen ervaringen en gevoel. 

Belangrijk bij een bod zijn ook de overige voorwaarden die gesteld kunnen worden. Een bod is vaak onder voorbehoud dat een koper de hypotheek rond krijgt. Wellicht wil een koper de woning bouwkundig laten keuren. 

Handig is als je eerst prijsovereenstemming bereikt en dan pas een keuring laat uitvoeren. Stel namelijk dat je het andersom zou doen ben je veel tijd kwijt en weet je niet eens of er wel een serieus bod komt. 

Mocht er uit een bouwkundige keuring gebreken naar voren komen dan is het aan jou om te bepalen of je daarin met de prijs tegemoet wilt komen of niet. Vaak spreek je dan af met de koper: of koper kan van de koop af